“‘钉子户’也导致了房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。”昨天的十一届全国政协一次会议分组讨论中，身为北京某房地产公司老总的政协委员穆麒茹屡出“麻辣语录”。谈到拆迁时遇到的“钉子户”，穆麒茹直言：“‘钉子户’为了他个人的利益，损害了包括开发商在内的多数人的利益！”穆麒茹称，拆迁时，国家和政府都要求开发商拿出许多名目的补偿，“我觉得够了，如果过度补偿，费用也会打入开发商的开发成本，最终还是会落到买房人的头上”。(《新京报》3月5日)
对于穆委员“费用打入开发商的开发成本，最终还是会落到买房人的头上”的观点，笔者深表赞同。开发商不是傻子，不会去做亏本的买卖，产生的任何费用，都会计入开发成本；开发商也不是慈善家，不会将自己的资金换成房子，然后“捐”给住户。所以，包括拆迁户补偿费用在内，最终都将由购房者来承担，这是不争的事实，也是地产界的“通行法则”。但是，对于穆委员“‘钉子户’导致房价上涨”的看法，笔者仍然觉得非常荒谬。究竟是“钉子户”导致房价上涨，还是开发商损害了“钉子户”(拆迁户)的利益？我看这个问题根本就不用这么“复杂化”。
近年来，随着各地城市建设力度的加大，拆迁已经成为城市的重头戏。在“轰隆隆”的推土机声中，尘土飞扬，多少民房化为乌有。而由于对被拆迁户的补偿太低，一些居民不愿意拆迁，而为了保护自己的财产不受侵犯，与开发商进行了针锋相对的斗争，争取自己的利益，一些对拆迁补偿标准持有异议的居民因此被政府和开发商“炼”成了“钉子户”。比如重庆市居民杨武、吴苹夫妇，为了捍卫自己的住宅不被拆迁，在自家房子上打出了“公民的合法的私有财产不受侵犯”的横幅，以此来表示对开发商的抗议。女户主吴苹甚至搬出了自己的“法宝”——《宪法》来证明公民的财产是不容侵犯的。杨武、吴苹夫妇因此引起全国关注，被称为“史上最牛的钉子户”。而随后，媒体相继披露了各地“最牛的钉子户”，什么“广州最牛钉子户”、“武汉最牛钉子户”、“上海最牛钉子户”等等，各地总有那么一些居民，不甘心自己的权益受损，为了维护自己的合法权益，与开发商进行对抗，从而成为了开发商眼中的“钉子户”。
在这个强行拆迁的年代，一些强行拆迁事件在各地频频上演，严重侵犯了被拆迁户的利益。进入2008年的第一天，郑州23户居民房屋遭强制拆迁，8岁女孩险遭活埋；今年2月，广东佛山发生了20余人将刀架在房主脖子上搞强行拆迁的一幕，令人惊恐；去年，哈尔滨则发生了强行用铲车推倒两处平房，一名住户被打伤，另一名住户险些被活埋的悲剧；而辽宁省沈阳某房产开发有限公司则雇人强行拆迁，造成一人被殴致死的惨剧，类似的“史上最牛”强行拆迁举不胜举，令人触目惊心。在这些拆迁事件中，被拆迁户总是处于弱者的劣势，而开发商却总是扮演着强者的角色。而受到损失的也总是那些被拆迁户，从中得利的显然是开发商。拆迁损害群众的利益已经让人诟病，加上房价的上涨，社会对开发商是“另眼相看”，用穆委员的话来说“地产商现在都成了过街老鼠”。
由于侵犯了群众利益，加上高房价牟取暴利，开发商在群众的心目中总是有点不那么“光辉”，而这种矛盾的产生，显然与低价拆迁有关，与强行拆迁有关，也与高房价有关。为了洗脱自己的“罪名”，一些房地产商跳出来为自己“伸冤”了。万通集团主席冯仑在一次论坛上就说，现在房价上涨跟需求有很大的关系，而之所以有这么大的住房需求，跟“未婚女青年推动房价上涨”分不开。未婚女青年成为助推房价上涨的“凶手”，亏你冯主席想得出来！
与“未婚女青年推动房价上涨”论如出一辙，现在，开发商又瞄上了“钉子户”，穆委员“‘钉子户’导致房价上涨”，不但“语气”与万通集团主席冯仑一样，就连“神态”也一样。为了证明自己的“清白”，开发商总是有很多自己的理，盛气凌人地指责这个谴责那个，一会儿是“未婚女青年推动了房价上涨”，一会儿又是“‘钉子户’导致房价上涨”，总之，开发商是无辜的。诚然，“把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平”，对于穆委员的“委屈”，笔者也表示理解，毕竟，开发商对城市建设付出了自己的努力，对国家税收也作出了很大的贡献，那些依法经营的开发商需要得到政府的保护和社会的尊重。但是，“‘钉子户’导致房价上涨”，这个观点站得住脚吗？如果开发商能够给每一个拆迁户足够的补偿，让他们“有屋可居”，他们会觉得房价贵吗？住房需求，有多少是强行拆迁带来的需求，房地产商自己心里清楚，而将房价上涨的责任推到“钉子户”身上，穆委员不觉得自己的观点与“未婚女青年推动房价上涨”一样荒谬吗？
